Att sälja en lägenhet, även för att köpa ett annat hem, anses vara en vinst och är föremål för en inkomstskatt på 13%. Skattebeloppet kan emellertid minskas genom att tillämpa momsavdrag.
Nödvändig
- - 3-NDFL-deklaration;
- - ett köp- och försäljningsavtal som anger lägenhetsvärdet;
- - mottagande av mottagande av pengar eller betalningsdokument.
Instruktioner
Steg 1
När du säljer en lägenhet som har varit i ditt ägande i mer än tre år behöver du inte betala inkomstskatt. Om du har sålt ett hem som har ägs av dig i mindre än tre år, var noga med att betala inkomstskatt. Skicka in 3-NDFL skattedeklaration, bifoga ett köp- och försäljningsavtal och betalningsdokument vid mottagande av pengar, som anger syftet med betalningen (om betalningen gjordes kontant, presentera ett kvitto för mottagande av pengar).
Steg 2
Inkomstskatten kan minskas genom att använda ett skatteavdrag på 1 miljon rubel. Till exempel att sälja en lägenhet värt 5 miljoner rubel, dra en från 5 miljoner och ta ut 13% skatt (4.000.000x13%) = 520.000 rubel på de återstående 4 miljoner.
Steg 3
Observera att skatteavdraget för försäljning av fastigheter tillämpas ett obegränsat antal gånger, men inte oftare än en gång om året. Om du säljer flera bostadsfastigheter på ett år kommer den totala återbetalningen av inkomstskatten på dem att vara 1 000 000 rubel för alla transaktioner eller för en av dem.
Steg 4
För att få ett skatteavdrag, skriv till skatteansökan, bifoga ett försäljningsavtal och ett kvitto för mottagande av pengar. I avsaknad av en ansökan står du inför både betalningen av själva skatten och böter för sen inlämning av deklarationen och betalning av skatt. Så skicka in 3-NDFL-deklarationen senast den 1 maj nästa år efter att transaktionen har registrerats.
Steg 5
Med hänsyn till gällande lagstiftning är det mer lönsamt att sälja en lägenhet efter tre års ägande. Efter att ha granskat deklarationen överför skattemyndigheten det förfallna avdraget till ditt konto inom tre månader.
Steg 6
Skatteavdraget gäller endast husets ägare. Vid delat eller gemensamt ägande fördelas avdraget i proportion till ägarnas andel. Om du bodde i en lägenhet under ett socialt hyresavtal under många år innan du privatiserade och sålde två år efter privatiseringen, ska du betala 13% inkomstskatt när du säljer ditt hem.
