I moderna lagstiftningsnormer finns det bara en form av avtalsförhållande där hyresgästen i ett bostadsområde är en individ - ett hyresavtal. Lagen skiljer mellan två typer av sådana avtal. I det första fallet är hyresvärden staten eller kommunen, i det andra - en enskild eller juridisk enhet som hyr ut lokaler, inklusive i privata bostadsbestånd.
Befintliga typer av anställningsavtal
I händelse av att en stat eller en kommun agerar som en hyresvärd, som förser medborgarna med bostäder att hyra i ett socialt bostadsbestånd, tecknas ett socialt hyresavtal. Grunden för ingåendet av ett sådant avtal med arbetsgivaren är beslutet från de auktoriserade statliga myndigheterna och CHI. När hyresvärden är en juridisk enhet eller en person, ingås ett kommersiellt leasingavtal. Dessa två typer av anställningsavtal har stora skillnader mellan sig.
Skillnader mellan anställningsavtal
Rättsliga förhållanden enligt ett avtal om kommersiell hyrning av bostadslokaler regleras av artiklarna 671 och 672 i Ryska federationens civillagen, enligt ett socialt anställningsavtal - enligt artikel 60 i Ryska federationens bostadskod. Huvudskillnaden mellan dessa två typer av anställningsavtal är inriktning. Bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal tillhandahålls för användning av hyresgästen och hans familjemedlemmar i enlighet med godkända standarder på ersättningsbasis med rätt till ytterligare privatisering - överföring till ägande. Hyran är begränsad. När det gäller kommersiell hyra talar vi om tillhandahållande av tillfälligt boende mot en avgift, hyran för kommersiell hyra är inte begränsad.
Social hyra kan endast utföras i statliga och kommunala bostäder och kommersiell hyra i alla typer av bostäder, inklusive privata. För att ingå detta avtal krävs ingen bekräftelse från hyresgästen att han behöver förbättra sina levnadsvillkor. För att få bostäder enligt ett socialt hyresavtal måste många administrativa villkor och krav uppfyllas: registrering i prioritetsordning, bekräftat behov, erhållande av teckningsoption. Samtidigt normaliseras vardagsrummet i de tillhandahållna lokalerna och vid kommersiell hyresavtal bestäms det endast efter överenskommelse mellan parterna och hyrs ut utan några begränsningar för antalet kvadratmeter.
Dessutom har ett socialt anställningsavtal inte giltighetstid, för ett kommersiellt anställningsavtal är detta ett av de viktigaste villkoren. Ett kommersiellt hyresavtal med avseende på giltighet kan vara kortvarigt, om det ingås för en period som är kortare än ett år och långsiktigt, när denna period är från 1 till 5 år. Det är tillåtet att inte ange varaktigheten för ett kommersiellt anställningsavtal om det avser något tillstånd eller händelse, till exempel kan det ingås under ett anställningsavtal eller ett anställningsavtal. Begreppet familjemedlemmar till arbetsgivaren i socialt arbete bibehålls, när det gäller kommersiell anställning - vi pratar om arbetsgivaren och medborgare som permanent bor hos honom.
