Med tillkomsten av äganderätt till fastigheter uppstår frågan om dess omregistrering - överlåtelse genom testamente eller som en gåva. Denna fråga är helt naturlig, eftersom en person inte är evig och, om han är ansvarig för sin egendom, är han helt enkelt tvungen att tänka på att överföra den under sin livstid. I det här fallet har han rätt att förfoga över det som han anser lämpligt.
Den juridiska kärnan i testamentet och donationsavtalet
Både det ena och det andra dokumentet kan endast upprättas personligen av ägaren av fastigheten som utfärdas på nytt. Det är här likheterna slutar. Ett testamente är en ensidig transaktion där ägaren överför sin fastighet till en annan person eller andra personer, oavsett graden av förhållande, men detta avtal träder i kraft först efter testatorns död. Testatorn har rätt att distribuera fastigheten och dess aktier efter eget gottfinnande, medan han inte alls är skyldig att motivera sitt beslut.
Nackdelen med testamentet är en obestämd period, och också det faktum att det efter testatorns död kan ifrågasättas av andra människor som av en eller annan anledning tror att de har rätt till sin del i arvet. Ofta uppfyller domstolarna sådana anspråk om tillräckliga skäl ges. Dessutom har mindreåriga barn och äldre föräldrar som standard rätt till sin andel av den ärvda egendomen, även om de inte ingick i testamentet.
Vid ingåendet av ett donationsavtal överför givaren rättigheterna till specifik egendom till den kostnadsfria. Den uttagna gör rätten till den donerade egendomen omedelbart efter att transaktionen har registrerats hos Rosreestr-myndigheterna.
Syftet med donationen kan bara vara den fastighet som har ett registreringsnummer i statskadastern för fastighetsobjekt. Titeln är ett ägarintyg.
Registreringen sker på grundval av ett donationsavtal undertecknat av båda parter och ett ägarintyg utfärdat i givarens namn. Efter registrering får den mottagande ett tillståndsbevis för ägande och blir ensam ägare av det donerade objektet.
Legitimiteten för donationsavtalet, denna bilaterala transaktion, anses vara ogiltig om ett specifikt fastighetsobjekt inte anges i det.
Fördelar med ett donationskontrakt
Donationsavtalet träder i kraft omedelbart, även under givarens livstid, medan det inte är nödvändigt att notisera det, vilket innebär att du inte behöver betala notariavgifter och avgifter. Under sin livstid har testatorn rätt att när som helst återkalla testamentet eller ändra det.
Det är nästan omöjligt att ta tillbaka fastigheter som återutgivits under gåvan. För att göra detta måste du bevisa att hon behandlas felaktigt, eller att den som gjort har försökt döda givaren. Av denna anledning är det nästan omöjligt för givarens arvingar att ifrågasätta donationsavtalet i domstol.
