Att hyra en lägenhet, eller, rättare sagt, att hyra ett bostadsområde, är ett av de mest utvecklande områdena på fastighetsmarknaden. Idag tillgriper hyresgästerna i allt högre grad lagligt hyresavtal för de lokaler de äger. I detta avseende blir det nödvändigt att upprätta ett hyresavtal. Förhållandet mellan ägaren och hyresgästen, liksom förfarandet för att upprätta ett kontrakt för uthyrning av bostäder, regleras av kapitel 35 i Ryska federationens civillagen "Uthyrning av bostäder".
Hur man upprättar ett hyresavtal för en lägenhet
Bostadshyresavtal - ett bilateralt avtal som ingåtts mellan ägaren till hemmet eller en person som auktoriserats av honom och hyresgästen i hemmet - en person som vill hyra ett visst bostadsutrymme för att bo i det för en viss avgift och under en viss period.
Hyresavtalet reglerar förhållandet mellan arbetsgivaren och uthyraren. Ett sådant avtal kan upprättas i en enkel skriftlig form; det är inte nödvändigt med statlig registrering eller dess notarisering.
Hyresavtalet kan, beroende på löptiden, delas in i två typer: kortsiktigt och långsiktigt. Ett korttidsavtal ingås för en period som inte överstiger 1 år och ett långsiktigt ett - 5 år. Avtal som inte anger utgångsdatum anses vara slutförda i fem år.
Leasingavtalets innehåll
Liksom alla civilrättsliga avtal innehåller hyresavtalet en lista med obligatoriska villkor: föremål för avtalet, deltagare, parternas rättigheter och skyldigheter, giltighetstid. Hyresvärdens huvudsakliga skyldigheter vid uthyrning av en bostad:
- enligt hyresavtalet åtar sig uthyraren att förse hyresgästen med gratis och lämpligt boende.
- hyresvärden förbinder sig att följa driftsvillkoren för det bostadshus där den hyrda lägenheten ligger;
- uthyraren förbinder sig att tillhandahålla nödvändiga verktyg för en viss avgift;
- uthyraren förbinder sig att utföra allmänna reparationer av huset och dess anordningar för att säkerställa full förbrukning av verktyg.
Hyresgästens skyldigheter:
- hyresgästen är skyldig att garantera säkerheten för bostaden och annan egendom som finns i den;
- hyresgästen åtar sig att betala betalningen för boende och användning av bostäderna inom den fastställda tidsramen.
- hyrestagaren förbinder sig att betala hela kostnaden för förbrukade verktyg.
- bostäderna måste användas för att leva det antal personer som anges i kontraktet, - återuppbyggnaden av de hyrda lokalerna sker endast med uthyrarens samtycke;
- hyresgästen åtar sig att bibehålla bostadens ursprungliga skick.
Om så önskas kan alla avtal som uppnåtts av parterna registreras i kontraktet. Ju mer ingående och mer detaljerat parternas rättigheter och skyldigheter anges, desto lättare blir det att lösa de tvister och konflikter som har uppstått.
För att undvika obehagliga stunder bör ytterligare poäng läggas till i hyresavtalet: hyresbeloppet, förfarandet och villkoren för dess betalning, antalet personer som bor i lägenheten, böter för överträdelse av kontraktet, närvaron och en deposition, villkor och förfarande för att betala för verktyg, tid för ägarbesök, villkor för tidig uppsägning av kontraktet.
Hyresavtalet måste nödvändigtvis innehålla passdata från båda parter i avtalet, adressen till de hyrda lokalerna och de nedre dokumenten som bekräftar ägandet av lägenheten.
Ett korrekt genomfört hyresavtal för lägenheter säkerställer att båda parters intressen respekteras, ger vissa garantier och skapar ömsesidigt ansvar.
