När du planerar att köpa eller sälja en fastighet, var uppmärksam på korrekt utformning av försäljnings- och köpeavtalet, eftersom avsaknaden av väsentliga villkor eller deras felaktiga indikationer därefter kan innebära stora problem för parterna i avtalet, upp till domstolen. Efter att avtalet har upprättats kommer det också att vara nödvändigt att registrera överföringen av rättigheter till fastigheter och i vissa fall själva kontraktet på föreskrivet sätt.
Instruktioner
Steg 1
Kom ihåg att kontraktets väsentliga villkor för försäljning av fastigheter är föremål för kontraktet och priset. Villkorennas väsentlighet innebär att i avsaknad av dem eller felaktig indikation kommer kontraktet inte att anses ingått. Föremålet för avtalet är det fastighetsobjekt för vilket transaktionen görs. Det är viktigt att i kontraktet ange de uppgifter som gör det möjligt att tydligt definiera detta objekt. Sådana data inkluderar vanligtvis objektets kadastral- eller villkorliga nummer, dess adress, område.
Steg 2
Efter att ha kommit överens om de väsentliga villkoren, överens med den andra parten om dina rättigheter och skyldigheter, avvecklingsmekanismen mellan dig. Inkludera också en klausul om obligatorisk lösning av tvister före rättegång, om någon. Se till att båda parterna i slutet av kontraktet anger korrekta uppgifter (för individer är detta passuppgifter, för juridiska personer - namn, PSRN, TIN, KPP, adress) och bankkontouppgifter.
Steg 3
Kom ihåg att avtalet om försäljning av fastigheter alltid ingås skriftligen genom att upprätta ett dokument. Förbered tre kopior av avtalet - för var och en av parterna och för registreringsmyndigheterna.
Steg 4
Överföringen av fastigheter sker enligt en överföringshandling. Denna handling, liksom kontraktet, måste upprättas skriftligen i form av ett dokument. Det är undertecknat av båda parter. Från tidpunkten för undertecknandet anses fastigheten vara överförd. Förutom avtalet måste du därför upprätta en överföringshandling eller annat liknande dokument om överföringen av fastigheten.
Steg 5
Överföringen av rättigheter till fastighetsobjektet måste registreras hos Rosreestr-myndigheterna. För att göra detta måste parterna i avtalet komma till Rosreestr territoriella (på platsen för fastighetsbyrån) och lämna in en ansökan om registrering, ett avtal, ett kvitto för betalning av statliga avgifter och andra dokument som anges i Federal lag "om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den" … I vissa fall (när rättigheterna till bostadsfastigheter överförs) registreras själva avtalen. Registreringen görs inom 30 dagar.
