Att köpa en lägenhet eller något annat fastighetsobjekt är som regel förknippat med vissa ekonomiska risker. Innan du gör en försäljnings- och köptransaktion bör du därför inte bara inspektera lägenheten visuellt utan också kontrollera dess rättsliga renhet.
När de köper en lägenhet föredrar de flesta att använda sig av professionella fastighetsmäklare. Det är dock oerhört viktigt att studera lägenhetsstamtavlan själv genom att kontrollera all relevant dokumentation.
Dokumentation
Innan du köper en lägenhet eller ett hus måste du ha tillgång till originalen till alla dokument som styr säljarens ägande. Det är viktigt att dokumenten är i perfekt skick utan synliga korrigeringar. Om det fortfarande finns några korrigeringar på dokumenten måste de vara notariserade. Särskilt noggrant måste du kontrollera dokumentationen i händelse av att lägenhetens ägare har bråttom att sälja den.
När du gör en affär bör du se till att säljaren är juridiskt behörig. Således kan en transaktion för köp och försäljning av en lägenhet eller annan fastighet vara ogiltig om säljaren är arbetsoförmögen, delvis oförmögen eller en person som inte kan tänka tillräckligt när han registrerar den.
Att studera alla juridiska "ins and outs" är det också nödvändigt att ta hänsyn till uppgifterna i säljarens pass som rör hans äktenskap. Enligt lagen, om lägenheten köptes under äktenskapet, är det båda makarnas egendom. En sådan lägenhet kan endast säljas med samtycke från var och en av delägarna.
När du kontrollerar dokumenten som tillhandahålls av lägenhetsägaren bör du också vara uppmärksam på posterna i husboken. Så en affär kan ogiltigförklaras om, förutom ägarna själva, ofullkomliga barn är registrerade i lägenheten. Lagen skyddar minderåriga rättigheter, så denna nyans är en av de viktigaste när man köper fastigheter.
Visuell inspektion av lägenheten
Om, med avseende på den juridiska sidan av försäljnings- och köptransaktionen, alla nödvändiga formaliteter har uppfyllts, är det nödvändigt att visuellt inspektera inte bara lägenheten utan också huset där den ligger. Om det finns sprickor på byggnaden bör du ta reda på vem som ska finansiera reparationen. Man bör komma ihåg omedelbart att husrenovering på bekostnad av invånarna alltid kostar ett ganska öre.
Du måste också vara uppmärksam på hissarnas tillstånd i källaren och i källaren, där som regel all kommunikation finns. Om källaren är fuktig och har mycket mögel, betyder det att vattenförsörjningssystemet är i dåligt skick och inom en snar framtid kan det finnas problem med närvaron av varmt eller kallt vatten.
