När du köper en tomt finns det alltid en hög risk att falla in i nätverk av bedragare. Den vanligaste typen av bedrägerier på fastighetsmarknaden är genom smart planerade markbyten.
Enligt många experter inom köp och försäljning av fastigheter har bedrägerierna under de senaste åren blivit mer planerade, vilket i sin tur innebär att antalet offer för bedrägerier växer ständigt.
Oftast faller en naiv köpare av en förortsmark tomt för bedragare i fall där de inte har verifierat säljarens identitet och hela dokumentpaketet som är involverat i genomförandet av köp- och försäljningstransaktionen.
Det händer ofta att istället för den önskade och förmodligen korrekt utformade tomten får köparen något helt annat än vad han förväntade sig. Hans egendom kan mycket väl få en tomt vid en deponi, vid en busshållplats, i omedelbar närhet av någon kemisk anläggning, eller bara en bit mark bland ogenomträngliga träsk.
Så hur skyddar du dig? Hur kan man undvika att hamna i smart placerade nätverk av bedragare som är riktiga "proffs" för deras olagliga hantverk?
Vi kontrollerar säljarens identitet och all dokumentation
En ärlig man har inget att dölja. Denna regel gäller också för säljaren av marken. Säljaren, som inte är en bedragare, bryr sig inte om köparen ber honom att visa sitt pass, vilket anger hans permanenta bostad och andra viktiga uppgifter.
Dessutom måste köparen begära verifiering av dokumenten som rör själva tomten, som måste innehålla all nödvändig information: adressen till försäljningsobjektet, matrikkelnummer, ett intyg om frånvaro av gripanden och besvär, ett dokument på vilket det verkliga området på tomten anges.
Utöver allt detta måste säljaren tillhandahålla ett intyg om tillståndsregistrering av tomten med alla underskrifter och tätningar. Genom att kontrollera detta intyg får köparen en uppfattning om markens syfte. Så om dokumentet indikerar att platsen tillhör kategorin jordbruksmark bör du veta att det är förbjudet att bygga bostadshus på den.
Internet för att hjälpa
För att vara helt säker på äktheten hos uppgifterna på tomten som säljaren tillhandahåller måste du besöka webbplatsen rosreestr.ru. Denna resurs tillhör Office of the Federal Service for the Registration of Real Estate Objects och alla nödvändiga dokument lagras i dess databas.
Genom att klicka på menyalternativet "Public Cadastral Chamber" kan köparen kontrollera uppgifterna i säljarens dokumentation: faktisk adress, verkligt område, konfiguration och plats för tomten. Det är också nödvändigt att studera kartan som finns på platsen, eftersom den anger alla objekt som ligger i omedelbar närhet av tomten.
