En köp- och försäljningstransaktion med en andel av en lägenhet har sina egna individuella egenskaper, men en sak förblir oförändrad. En aktie kan endast köpas från ägaren och den bör registreras som egendom (artikel nr 122-F3 i federal lag).
Nödvändig
- - dokument för en aktie;
- - notarialtillstånd;
- - matriska extrakt
- - kontrakt;
- - handling av acceptans och överföring;
- - passet;
- - extrahera från det personliga kontot och husboken;
- - ansökan till FUGRTS;
- - betalning för registrering
- - kopior av alla dokument.
Instruktioner
Steg 1
Om du köper en andel i ett bostadsutrymme, läs alla dokument innan du gör en transaktion. Du kan bara sälja en andel av en lägenhet som är tilldelad in natura och har ett separat ägarintyg.
Steg 2
Säljaren av aktien måste först och främst underrätta alla delägare om försäljningen av sin andel av fastigheten, eftersom varje delägare har rätt till företrädesrätt på allmän basis och på säljarens villkor (artikel 250 av civillagen i Ryska federationen). Om ingen har utnyttjat företrädesrätten kan säljaren sälja sin andel till utomstående efter 30 dagar. Samtidigt krävs inte tillstånd från andra medinvesterare.
Steg 3
Notariellt tillstånd från alla delägare krävs dock om aktien registrerades som en gemensam gemensam egendom (artikel 244 i Ryska federationens civillagen). Om andelen av lägenheten är i en av makarnas namn och äktenskapet registreras krävs ett notarialtillstånd från den andra makan (artikel 34 i RF CC, artikel 256 i RF Civil Code).
Steg 4
Om antalet ägare för andelen av lägenheten är inkompetent, handikappad och minderårig, är det nödvändigt att inte bara få ett notarialtillstånd för försäljning från föräldrar, juridiska ombud eller vårdnadshavare, utan också ett dekret från förmyndar- och vårdnadsmyndigheterna (artikel Nr 26, nr 28, nr 29, nr 30 i civillagen i Ryska federationen).
Steg 5
För andel av lägenheten måste säljaren få matrester, ett utdrag från husboken och personligt konto.
Steg 6
Avsluta sedan ett köp- och försäljningsavtal, upprätta ett godkännandeintyg och skicka in en ansökan, bifoga hela dokumentpaketet som bekräftar transaktionen till FUGRTS.
Steg 7
Efter 30 dagar får du ett ägarintyg för lägenheten.
Steg 8
Om lägenheten delas upp i aktier i procent på grund av det faktum att den kubiska kapaciteten är tillräckligt liten och det var omöjligt att fördela en andel i varje ägares natur, kan en sådan andel inte säljas till en utomstående. Du kan bara få ett belopp som motsvarar andelen av fastigheten från andra delägare.
